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物业将全面取消? 新规下, 3种费用不用交了, 业主们需留意
发布日期:2022-05-07 17:03    点击次数:119

文:三三

万丈高楼平地起,我国房地产发展至今有了翻天覆地的变化。除了房价、地价在涨,人们的购房需求也在不断变化。据统计,目前我国人均住房面积为40平,城镇家庭拥房率也达到了97%。过去,人们买房主要看离上班地点远近和满足日常生活需要,现在要买一套房要考虑的方面就多了,附近交通是否便利、基础设施是否完善、小区环境、物业服务等等。

除了一些老小区之外,近年来新建的小区基本都配有物业,物业关乎民生。毕竟买房后要在这里住很久,而且生活中难免遇到各种问题,这时候都需要物业在解决。随着人们经济水平提高,有的购房者在买房时还会专门选择价格更高的小区,毕竟价格越高,物业水平也更高,服务也会更优质。

但事实上,许多物业公司在收费后并不能为业主提供很好的服务,这让很多人不满。毕竟物业费的价格可不低,一年几千至几万都有,对要还房贷、车贷的年轻人来说,着实是一笔不小的支出。资料显示,截止到2021年1月,我国物业市场规模已经超过了8000亿元,在管面积超450亿平,预计到2025年,中国物业行业市场规模将达1.5万亿元。

但同时,还有一份调查问卷显示,当前业主对于物业服务的满意度不到10%,还有50%的业主呼吁“直接取消物业”。物业公司一边收着高费用,一边又不干实事,已经让大部分人不满了。有网友说,他们小区的物业在收物业费的时候非常积极,恨不得跟在你屁股后面追着要,到需要物业解决问题的时候,他们却一拖再拖。

还有很多人抱怨过物业,正是因为在服务和小区建设方面,物业的消极不作为,让他们和业主的关系也变得越来越差。2021年以来,房价上涨的势头逐渐受到了控制,在这种情况下,取消物业的呼声也已经越来越高。为什么人们对物业越来越反感呢?主要有以下三方面的原因:

1.物业收费乱,不公开透明

收取物业费他家都可以理解,毕竟人人都要生活,但让业主头疼的是物业收费后并没有公开用途,自己交了那么多钱,最后也不知道花在什么地方了。例如一个可以容纳1000户居民的小区,每年每户平均要交2000多元的物业费,一年下来仅物业费收入就已经高达200万。

除了收费乱,近年来一些物业公司擅自提高物业费,但相应的服务却没有跟上。有的小区环境越来越差,垃圾堆成山了也没有人管理,小区基础设施损坏也不及时修缮,这就让很多业主疑惑,每年交那么多物业费,小区的环境也没有得到改善,物业费都流向何处了?甚至有业主投诉后,物业还是不管不问,这让业主对物业公司的敌意越来越大。

2.物业私自收取公共区域盈利费用

这一点很多人都深有体会,特别是电梯里的广告。有业主反映,自己经常发现电梯口的位置有各种广告传单,电梯内也有许多广告。事实上,汽车服务电梯属于公共区域,如果要在公共区域投放广告,是要经过业主同意的,但在现实中,许多人都不知道这件事。

也就是说,物业私自将电梯的广告位租了出去,收到的钱装进了自己的腰包,业主并不知道这件事和这笔钱的存在。长此以往,业主跟物业之间的矛盾越来越大。

3.物业服务态度差,影响居住体验

在自媒体的发展下,人们的发声渠道和了解新闻的渠道越来越多。如今,搜索物业相关视频,会发现网上许多关于物业“不作为”、“反客为主”的报道和投诉。特别是在催促业主交费方面,暴力催收物业费、给业主断电断水等等,这些都可以在网上搜到。

遇到服务差、不关注业主切身利益的物业,大大影响了人们的居住体验。想换房子,现在房价又太高,这个想法一时半会难以实现,想换物业公司,可能性也不大。这就是很多物业存在的问题,人们交物业费就是想得到一个好的居住体验,物业也应该做好自己的本职工作,保障业主的利益。

一些人认为,物业还是有作用的,毕竟有物业管理可以保证小区的出入安全。然而很多物业却把自己的位置没有摆正,让业主越来越不满,有人认为既然物业只拿钱不办事,那干脆不要物业了,还不如让业主自己管理。事实上,我国就已经有小区这么做了,这些小区成立了业主委员会,不仅省下了一大笔物业费,还方便管理和服务。

在最新的《民法典》中,着重对物业费的用途和去向作出了规定,物业应该用于维护业主使用设施等目的,但如果有一些物业收缴了物业费之后却不作为,业主有权投诉或索要物业费。如果业主对物业公司如果不满意,有权对物业公司进行更换。

新规之下,物业或将取消?这一点,央媒发文发表了看法。主要意思是,在没有新的模式取代物业管理之前,物业可能将会一直存在。但有一点值得人们高兴,那就是以后有“三种”物业费不用再交了。

第一、如果逾期交房,在此期间不需要支付物业费。

第二、如果物业进行乱收费,且不告知用途,或者业主认为收取的费用不合理,也是有权利拒绝缴纳物业费的。

第三、如果小区的配套设施没有达到规定的数量标准,业主可以少交或不交这一块的费用。

同时,在2021年7月,8个部门联合对房地产的开发、租赁、物业、中介等行业开展专项整治活动,并且要求要在3年内使楼市秩序得到明显转变。这意味着在新规之下,物业的行为受到了一定的约束,虽然取消物业在短时间内不能实现,但是可以通过这种方法进行改善,在很大程度上缓和了业主和物业之间的关系。

如今,业主们要悉知这三项物业费不用交了,随着新规的实施,物业公司也更将规范化。我国的有千万家物业企业,也并不是每一个物业公司都不负责任,还是有服务人民、深得民心的物业。



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